Peut-on mettre en location un logement situé dans une zone d'habitat indigne ?
Direction de l'information légale et administrative
Logement
Oui, mais il faut parfois soit faire une déclaration, soit obtenir une autorisation préalable de mise en location.
Direction de l'information légale et administrative
Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)
modified 2022-05-27
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F34210
https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000028781457/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000033660999/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000028781374/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006074096/LEGISCTA000033661009/
Fr
isPartOf N31059
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https://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legales
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Accueil particuliers
Logement
Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur)
Peut-on mettre en location un logement situé dans une zone d'habitat indigne ?

Logement
Location immobilière

Location immobilière : obligations du propriétaire (bailleur)
Logement décent
Documents et informations obligatoires
Travaux
Abandon de logement par le locataire (départ à la cloche de bois)
Oui, mais il faut soit faire une déclaration après la mise en location, soit obtenir une autorisation préalable de mise en location auprès de la mairie (ou de l'EPCI est compétent en matière d'habitat).
Pour savoir si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne et quelle est la démarche à faire, renseignez-vous auprès de la mairie ou de l'EPCI de la commune du logement à louer :

Mairie
mairie

À savoir
les locations touristiques ne sont pas concernées, car elles sont soumises à d'autres obligations.

Déclaration

Dans quel cas faire la déclaration ?
Le propriétaire du logement loué vide ou meublé doit faire une déclaration de mise en location dans les 15 jours qui suivent la mise en location.
Le propriétaire doit renouveler cette démarche à chaque mise en location avec un nouveau locataire.
Mais le propriétaire n'a pas à faire cette démarche lors du renouvellement ou de la reconduction du bail, ni lors de la rédaction d'un avenant au bail.

Comment faire la déclaration ?
Le propriétaire doit faire la déclaration dans les 15 jours qui suivent la signature du bail.
La déclaration comprend les documents suivants :
- Diagnostic technique annexé au bail
- Formulaire cerfa n°15651

Déclaration de mise en location de logement
Ministère chargé du logement
Notice explicative pour une déclaration de mise en location de logement
Il faut envoyer la déclaration par courrier ou la déposer à l'EPCI ou à la mairie de la commune où se situe le logement. Certaines communes acceptent l'envoi par mail de la déclaration.

Mairie
mairie

Comment prouver avoir fait la déclaration ?

Déclaration complète
Si la déclaration est complète, le propriétaire reçoit un récépissé dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration. Il doit transmettre une copie au locataire.

Déclaration incomplète
Si la déclaration est incomplète, le propriétaire reçoit dans la semaine qui suit le dépôt de la déclaration un accusé de réception lui indiquant les documents qui restent à fournir.

À savoir
pour obtenir le paiement en tiers payant de l'aide au logement accordée au locataire (versement direct au propriétaire bailleur), le propriétaire doit présenter à la Caf (ou la MSA) le récépissé de la déclaration.

Quelle sanction en l'absence de déclaration ?
Le propriétaire qui met en location un logement sans avoir fait la déclaration préalable risque jusqu'à 5000 € d'amende.

Autorisation préalable

Dans quel cas demander l'autorisation ?
Le propriétaire doit obtenir une autorisation avant de signer le bail de mise en location.
Le propriétaire doit renouveler cette démarche avant chaque mise en location avec un nouveau locataire.
Mais le propriétaire n'a pas à faire cette démarche lors du renouvellement ou de la reconduction du bail, ni lors de la rédaction d'un avenant au bail.

Comment demander l'autorisation ?
Le propriétaire doit obtenir l'autorisation avant la signature du bail.
La demande d'autorisation comprend les documents suivants :
- Diagnostic technique annexé au bail
- Formulaire cerfa n°15652

Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement
Ministère chargé du logement
Notice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logement
Il faut envoyer par courrier ou déposer la demande d'autorisation à la mairie ou l'EPCI concerné. Certaines communes acceptent l'envoi par mail de la demande d'autorisation.

Mairie
mairie

À noter
après l'envoi ou le dépôt de la demande d'autorisation, la commune délivre un accusé de réception au propriétaire.

À quelle décision faut-il s'attendre ?
À compter de la date de l'accusé de réception, la mairie ou l'EPCI a 1 mois pour rendre sa décision.
L'EPCI ou la commune peuvent rendre une des décisions suivantes :
- Soit accorder l'autorisation
- Soit conditionner l'autorisation à la réalisation préalable de travaux ou d'aménagements (par exemple, lorsque le logement n'est pas décent)
- Soit de refuser son autorisation. La décision de refus indique les travaux ou aménagements à réaliser pour rendre le logement conforme aux exigences de sécurité et de salubrité.

À savoir
dans le cas d'un logement situé dans un immeuble faisant l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou d'un arrêté de péril, l'autorisation est obligatoirement refusée.

Que faire de l'autorisation obtenue ?
Lors de la mise en location du logement
Le propriétaire doit joindre l'autorisation obtenue au bail.
Cette autorisation est valable 2 ans.
En conséquence, si le propriétaire n'a pas mis en location le logement dans ce délai et qu'il veut désormais le faire, il devra demander une nouvelle autorisation.

Rappel
dans tous les cas, le propriétaire doit faire une nouvelle demande d'autorisation à chaque nouvelle mise en location. Mais ceci n'est pas nécessaire en cas de renouvellement ou de reconduction du bail, ni lors de la rédaction d'un avenant au bail.
Lors de la vente en cours de bail du logement loué
Lorsque le propriétaire vend le logement loué en cours de bail, le nouveau propriétaire (c'est-à-dire l'acheteur) doit déclarer le transfert de l'autorisation.
Pour cela, il doit transmettre le formulaire cerfa n°15663 à la mairie ou à l'EPCI compétent.

Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logement
Ministère chargé du logement
Notice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logement

Mairie
mairie

À savoir
le transfert prend effet à la date du dépôt par le nouveau propriétaire de la demande de transfert.

Quelle sanction en l'absence d'autorisation ?

Autorisation non demandée
Mettre en location le logement sans avoir fait la demande d'autorisation préalable est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 €.
En cas de récidive dans un délai de 3 ans, l'amende peut aller jusqu'à 15 000 €.

Refus de l'autorisation non respecté
Mettre en location le logement malgré le refus de la demande d'autorisation est puni par une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.

Mettre en location sa résidence secondaire (en faire un meublé de tourisme)

Loisirs - Sports - Culture

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)
adil
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)
adil
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

Code de la construction et de l'habitation : articles L634-1 à L634-5
Déclaration

Code de la construction et de l'habitation : articles R634-1 à R634-5
Déclaration

Code de la construction et de l'habitation : articles L635-1 à L635-11
Autorisation préalable

Code de la construction et de l'habitation : articles R635-1 à R635-5
Autorisation préalable (et son transfert)

Déclaration de mise en location de logement
Ministère chargé du logement
Notice explicative pour une déclaration de mise en location de logement

Demande d'autorisation préalable de mise en location de logement
Ministère chargé du logement
Notice explicative pour une demande d'autorisation préalable de mise en location de logement

Demande de transfert d'autorisation préalable de mise en location de logement
Ministère chargé du logement
Notice explicative pour une déclaration de transfert de l'autorisation préalable de mise en location de logement

Avenant
Document complémentaire du contrat constatant une modification, une adaptation ou un complément qui y sont apportés d'un commun accord entre les 2 parties

EPCI
Établissement public de coopération intercommunale

Caf
Caisse d'allocations familiales

MSA
Mutualité sociale agricole
Quels sont les diagnostics immobiliers à fournir en cas de mise en location ?
Le propriétaire d'un logement loué peut-il le vendre en cours de bail ?