Indice de référence des loyers (IRL)
Direction de l'information légale et administrative
Logement
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.
Direction de l'information légale et administrative
Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)
modified 2023-04-17
Fiche pratique
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F13723
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028777184/, https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047447046
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Logement
Location immobilière : loyer
Indice de référence des loyers (IRL)

Logement
Location immobilière

Location immobilière : loyer

Fixation du loyer d'un logement privé
Montant du loyer (cas général)
À Paris
À Lille, Hellemmes et Lomme
Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, Villetaneuse
À Lyon et Villeurbanne
Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, Romainville
Montant du loyer à Montpellier depuis le 1er juillet 2022
Montant du loyer à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022

Paiement et évolution
Paiement
Révision du loyer en cours de bail
Indice de référence des loyers (IRL)
Loyer sous-évalué : hausse au renouvellement du bail

Fixation du loyer d'un logement social
Montant du loyer
Supplément de loyer de solidarité (SLS)
Paiement et évolution

Loi sur le pouvoir d'achat : la révision des loyers plafonnée
Lorsque le bail le prévoit, le loyer du logement peut être révisé chaque année de la valeur de l'évolution annuelle de l'IRL.
Pour les révisons qui seront faites avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en juillet 2023, la hausse sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % outre-mer).
C'est ce qu'indique l'article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 sur le pouvoir d'achat.
Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.

Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?
Il existe un IRL par trimestre :

Cas général

Valeurs de l'IRL
Trimestre
Année
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
1 er trimestre
2023
138,61
+ 3,49 %
16/04/2023
14/04/2023
2022
133,93
16/04/2022
15/04/2022
4e trimestre
2022
137,26
+ 3,50 %
31/01/2023
13/01/2023
2021
132,62
15/01/2022
14/01/2022
3e trimestre
2022
136,27
+ 3,49 %
15/10/2022
14/10/2022
2021
131,67
16/10/2021
15/10/2021
2e trimestre
2022
135,84
+ 3,60 %
14/07/2022
13/07/2022
2021
131,12
16/07/2021
13/07/2021

Outre-mer
Pour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :

Valeurs de l'IRL
Trimestre
Année
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
1 er trimestre
2023
137,27
+ 2,49 %
16/04/2023
14/04/2023
2022
133,93
16/04/2022
15/04/2022
4e trimestre
2022
135,93
+ 2,50 %
13/01/2023
31/01/2023
2021
132,62
14/01/2022
15/01/2022
3e trimestre
2022
134,96
+ 2,50 %
15/10/2022
14/10/2022
2021
131,67
16/10/2021
15/10/2021
2e trimestre
2022
135,84
+ 3,60 %
14/07/2022
13/07/2022
2021
131,12
16/07/2021
13/07/2021

Corse

Valeurs de l'IRL
Trimestre
Année
Valeur de l'IRL
Variation annuelle
Publication au Journal officiel
Publication par l'Insee
1 er trimestre
2023
136,60
+ 1,99 %
16/04/2023
14/04/2023
2022
133,93
16/04/2022
15/04/2022
4e trimestre
2022
135,27
+ 2 %
31/01/2023
13/01/2023
2021
132,62
15/01/2022
14/01/2022
3e trimestre
2022
134,30
+ 2 %
15/10/2022
14/10/2022
2021
131,67
16/10/2021
15/10/2021
2e trimestre
2022
135,84
+ 3,60 %
14/07/2022
13/07/2022
2021
131,12
16/07/2021
13/07/2021
Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.

À noter
L'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.

Comment réviser un loyer selon l'évolution de IRL ?
L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.

Indice à prendre en compte
L'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :

Logement du secteur privé
La date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.
Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.

Attention
Pour un logement soumis à la loi de 1948, le loyer est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.

Logement social (HLM)
Le loyer est révisé chaque 1 er janvier.
La date de l'IRL pris en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente :
- En 2023, le loyer est augmenté de 3,60 %
- Mais, pour 2024, l'augmentation du loyer sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)

À savoir
si le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.

Calcul
Pour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :
- Montant du loyer
- Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)
- IRL du même trimestre de l'année précédente.
Le calcul consiste à faire l'opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.

Exemple
Un bail signé le 1 er septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être révisé au 1 er septembre 2019.
Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2018, soit 127,77.
Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2019, soit 129,72.
Au 1 er septembre 2019, date de la 1 re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 €.
Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :

Calculer la révision de son loyer
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

À quel moment peut-on réviser le loyer ?
Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

Exemple
Si la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2024.
Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.

Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)
adil
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1
Conditions de la révision annuelle

Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
Révision non rétroactive

Avis relatif à l'indice de référence des loyers du 1er trimestre de 2023

Calculer la révision de son loyer
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

Indices de référence des loyers antérieurs
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)

Variations annuelles antérieures de l'IRL
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)

Révision annuelle des loyers
Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)

Comment réviser le montant du loyer
Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)

IRL
Indice de référence des loyers

Insee
Institut national de la statistique et des études économiques
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